Совершенно очевидно, что отсутствие проекта строительства не только незаконно, но и невыгодно, так как строительство без проектирования - это огромный риск совершить необратимые ошибки. Проектирование – достаточно сложный процесс, который должен предусматривать анализ всех составляющих будущего строительства. Это необходимо из-за того, что проектирование касается таких жизненно важных систем, как системы отопления, вентилирования, кондиционирования, электроснабжения будущего сооружения. К проектированию зданий нужно подходить с пристальным вниманием, хоть часто на это требуется довольно большое количество времени.
В процессе проектирования специалистам будет необходимо: собрать все исходные данные для проектирования, обследовать существующие конструкции и инженерные системы здания (при переустройстве и реконструкции) и определить их физический и моральный износ, определить фактические параметры того, как функционируют инженерные системы, всех мощностей и оборудования, искать и выявлять дефекты, которые могут содержать строительные конструкции и инженерные системы, составить отчет с фотографией найденных дефектов, разработать рекомендации по улучшению существующих строительных конструкций и инженерных систем, предоставить заказчику варианты ТЭО, определить оптимальное решение, разработать техническое задание на проектирование, согласовать его с клиентом, получить технические условия, разработать проектную и рабочую документации, согласовать проект в инстанциях. Особым видом проектирования можно назвать архитектурное проектирование. Его обычно применяют при капитальном строительстве. Архитектурное проектирование влечет за собой большой и сложный труд, который связан и с устройством инженерных сетей, и с устройством здания вообще. Одним из плюсов проектирования является составление предварительной сметы, позволяющей определить довольно точно, какие затраты следует ожидать при строительстве. Предпроектная подготовка строительства – это совокупность работ, которые проводятся, чтобы обосновать строительную деятельность на определенном участке и права на ее получение. На этом этапе собираются данные, наличие которых позволит точно оценить проект и сформировать определенные требования к дальнейшему проектированию, а также определят изначальную концепцию сооружения, в соответствии с которой будет производиться разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений. На этом этапе предоставляют несколько разделов проектной документации: общую пояснительную записку; фасады, поэтажные планы, разрезы; расчеты инженерных нагрузок; генеральный план и транспорт. Непосредственно проектная подготовка (или проектная работа) – это совокупность работ, которые проводятся с целью получения разрешения на строительство. Это значит, что будет необходимо подготовить исходные данные, разработку, экспертизу и утверждение проектной документации, согласование.
Проектная документация на строительство объектов должна разрабатываться на основе следующих документов: исходно-разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания комитета по градостроительству и архитектуре, задания на проектирование и других исходных данных для проектирования. Проект - это такой вид документа, который содержит архитектурные и технические решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические требования к объекту. Рабочий проект в отличие от проекта содержит уже более полную информацию. В основе рабочего проекта всегда лежат архитектурно-планировочные решения эскизного проекта, которые были уточнены и дополнены архитектурными и конструктивными чертежами и расчетами. В разработку проекта также включают инженерные решения по отоплению и вентиляции; водоснабжению и канализации; электроснабжению, слаботочным сетям, инженерной подготовке участка строительства. Если есть необходимость, разрабатывают и такие разделы, как газоснабжение, охранно-пожарная сигнализация и др. В рабочий проект включены спецификации – это полный список/перечень материалов и изделий, по всем разделам проекта. На основе этих данных составляют смету строительства. При наличии рабочего проекта можно избежать ошибок на стройплощадке, добиться строгой дисциплины всех участников строительного процесса, контролировать качество выполнения работ. Так как с помощью рабочего проекта можно отыскать оптимальное решение, очень часто удается здорово сэкономить. Рабочие проекты для всех объектов, исключая проекты интерьеров, могут разрабатываться проектировщиками, получившими лицензию на данный вид работ. Запомните, что в состав документов рабочего проекта включают: общую пояснительную записку, генеральный план, транспорт, архитектурные решения, технологические решения, конструктивные решения, проект организации строительства, инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и т.д.). Термин "рабочая документация" используют по отношению к документации, которую разрабатывают на основании утвержденной проектной документации. Она используется при непосредственном строительстве. Завершающим этапом проектирования является согласование проекта.