Комплексный ремонт в целом направлен на выполнение целого массива отдельных мероприятий по ремонту и отделке жилых помещений. Как правило, такие работы выполняются взаимосвязано и включают в себя:
- демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту;
- устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка;
- выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевка и шлифование последних;
- чистовую отделку помещений квартиры, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем;
- установку и подключение сантехнических приборов;
- электромонтажные работы.
Указанные виды работ в комплексе реализует одна подрядная организация или некоторое количество субподрядных организаций, если их привлечение в части исполнения отдельных видов работ не запрещено договором или соглашением сторон.
Преимущество комплексного ремонта заключается в том, что силами одной подрядной организации можно организовать взаимосвязанное – как во времени, так и по содержанию – проведение ремонта под условие обеспечения единого контроля за ходом работ на всем их протяжении. Так легче координировать выполнение отдельных этапов работ, использование тех или иных видов отделочных материалов с учетом всего технологического цикла; оптимальным образом планировать во времени работы в целом, что в значительной мере сокращает сроки ремонта. В большинстве случаев объектом комплексного ремонта являются новостройки (особенно, квартиры и т.н. свободной планировкой, например, принято выделять даже ремонт новостройки под ключ).
Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые. По умолчанию капитальный ремонт нацелен на «на полное возмещение физического и частичного функционального износа» таких элементов и систем. Обычно капитальный ремонт носит комплексный характер, т.к. подразумевает многочисленные этапы работ – от демонтажа существующей отделки и оборудования до устройства вновь созданных инженерно-технических систем, сооружение или реконструкцию конструктивных элементов помещений и чистовой отделки в квартире. Чаще всего капитальный ремонт связан с переустройством или перепланировкой, поэтому перед его проведением следует определиться с тем, требуется ли в отношении производства таких работ согласование с органами жилищного контроля. На территории Москвы применяется специальный Перечень мероприятий по перепланировке и переустройству. В нем указаны работы, в отношении которых действует требование о необходимости согласования. При этом следует понимать разницу работ по переустройству и перепланировки, по которым достаточно предоставить только эскиз, нарисованный от руки на поэтажном плане, или полноценный архитектурный проект, подготовленный специализированной проектной организацией. Стоит обратить внимание на то, что с 01.12.2011г. на территории Москвы применяется так называемый новый Закон о перепланировке квартир, который значительно упрощает соответствующие административные процедуры, вводит понятие типовой перепланировки, а также сокращает перечень работ, подлежащих согласовании. Косметический ремонт предусматривает работы лишь в части замены отделочных покрытий стен, пола и потолка без необходимости внесения каких-либо изменений в инженерные системы в помещении квартиры, либо, изменения ее конструктивных элементов. Как правило, к косметическому ремонту принято относить: демонтаж существующей отделки, частичное выравнивание поверхностей, шпатлевание, покраску, поклейку обоев и укладку нового напольного покрытия. В отличие от капитального косметический ремонт сопряжен с меньшими денежными затратами и сроками производства работ. Зачастую такой ремонт не требует согласований с органами жилищной инспекции.
Существует также мелкий (выборочный) ремонт квартиры. По своему содержанию он близок к выполнению косметического ремонта квартиры. Различие состоит только в площади производимых работ. Как правило, это только одна или две комнаты в квартире. Во время проведения такого ремонта можно проживать в квартире.
Понятие ремонт «под ключ» определяет не содержание работ, а степень их исполнения подрядчиком, готовность к использованию полезными свойствами помещения в обычной или обусловленной договоренностью мере. В момент завершения производства ремонта и приемки результатов ремонта «под ключ» заказчик должен иметь возможность немедленно приступить к эксплуатации помещения с учетом условий, вновь созданных в соответствии с проектной или сметной документацией на ремонт.
Существует также понятие частичного ремонта. В этом случае принято полагать, что работы выполняются в комплексе «под ключ», однако лишь в некоторой части помещений – например, в прихожей или гостиной. При этом другие помещения (кухня, санузлы) остаются незатронутыми отделочными работами. В таком случае заказчик оставляет за собой право проживать в квартире, во время производства ремонтных работ, хотя и в стесненных и малокомфортных условиях.